黃岡市物業管理服務業協會成立于2013年11月29日,經黃岡市民政局批準為獨立法人。主要由物業管理企業和相關人員自愿參加組成的行業自律性組織。目的是為政府和企業服務,參與立法,協助政府加強行業管理,建立自律機制,做好行業自律;宣貫國家和地方法規,研究行業理論,傳遞行業信息,交流行業經驗,推廣行業先進管理制度和方法,反映會員訴求,維護會員合法權益,在政府和企業之間發揮橋梁和紐帶作用;促進國內外同行業交流,開展行業培訓和再教育,提高行業整體素質,培育和發展黃岡物業管理市場,促進行業的繁榮發展。

 

協會章程

黃岡市物業管理服務業協會章程

 
第一章  總則
第一條、本會名稱:黃岡市物業管理服務協會(以下簡稱協會)。
第二條、本會的性質:本協會是黃岡市物業管理企業自愿組成的行業性、非營利性社會團體,服務于黃岡市內從事物業管理企業,并依據協會章程開展各項活動。
第三條、本協會的宗旨:以鄧小平理論和“三個代表”重要思想以及“十八大”的精神為指導,堅持和落實科學發展觀,遵守憲法、法律、法規和國家政策,遵守社會道德風尚;積極協助政府加強行業管理,傳達、貫徹執行國家的法規與方針政策,代表和維護物業企業的合法權益,向政府反映合理要求和建議,組織制定并監督本行業的行規行約、建立行業自律機制、規范行業自我管理行為、進行行業內部協調,維護行業內部公平競爭,為會員單位的企業管理和發展提供信息與咨詢服務。組織開展對物業管理企業的資質評定等,物業管理優秀示范項目的達標考評和從業人員執業資格培訓工作,及時反映廣大會員單位的愿望和要求,在政府與企業之間發揮橋梁紐帶作用,促進黃岡市物業管理行業的發展,促進加強同行業的業務交流。
第四條、本協會的業務主管單位是黃岡市房地產管理局;社團登記管理機關是黃岡市民政局。本會接受業務主管單位和社團登記管理機關的業務指導和監督管理,執行國家、省、市有關物業管理以及社團管理的法律政策規定。
第五條、本會的住所:待定。
 
第二章  業務范圍
第六條、本會以行業服務、行業自律、行業協調和擔任行業的代表為基本職能,主要由以下工作任務:
在政府主管部門領導下,宣傳政府關于本行業的政策、法規。協助政府制訂本行業政策和規定,推行行業管理,向政府反映行業的建議和要求,在政府和企業之間發揮橋梁作用。
1、開展行業內的調查研究,提出制定行業發展規劃的建議,代表本行業對與本行業發展、改革及與本行業利益相關的政府決策提出意見和建議;
2、為會員企業的管理和發展提供多種服務:收集整理省內外物業信息,提供管理業務咨詢,招投標,舉辦各類有關物業管理服務技術業務培訓;
3、維護會員的合法利益,維護行業整體利益。
4、制定并組織實施本行業自律和行業規則、質量規范和服務標準,進行行業內考評,建立建全行業自律機制,營造公平合理競爭的經營環境;
5、采取多種形式進行交流,宣傳交流市內外的物業管理服務先進經驗、信息和動態,組織學習考察外地物業管理經營的先進經驗,促進物業管理經營水平及綜合效益提高;
6、其他依據法律、法規及行業協會章程可以開展的工作。
 
第三章  會員
從事物業管理及相關工作的企、事業單位、組織。
第七條、會員入會的程序是:
(一)提交入會申請書;
(二)經協會理事大會討論通過;
(三)由物業管理服務業協會頒發會員證書。
第八條、申請加入本會的會員,必須具備下列條件:
(一)擁護本會的章程;
(二)有加入本會的意愿;
(三)黃岡市內從事物業管理行業內有一定影響和相關經濟組織。
(四)工作業績好,無不良記錄。
第九條、會員享有下列權利:
(一)出席會員大會,參加本會的活動,接受協會提供的服務;
(二)選舉權、被選舉權和表決權
(三)獲得本會的服務的優先權;
(四)對本會工作的提議案權、建議權和監督權;
(五)入會自愿、退會自由;
(六)對本會會費收支情況提出質詢的權力。
第十條、會員履行下列義務:
(一)遵守本協會的章程;
(二)執行本會的決議;
(三)按規定繳納會費;
(四)維護本會及物業管理行業的合法權益;
(五)完成本會交辦的其他工作;
(六)向本會反映真實情況,提供有關資料。
第十一條、會員企業違反行規行約,損害消費者利益和行業形象,或者會員采取不正當競爭行為的,經理事會(和會長辦公會)決定,視情節輕重給予批評、同業制裁、除名等懲戒措施。造成嚴重后果的,本會將配合國家有關職能部門予以查處。
第十二條、會員退會應書面通知本會,并交回會員證書。會員如果兩年不繳納會費或不參加本會活動的情況之一,視為自動退會。本會將以書面形式取消會員資格,并提交會員大會審議確認。
第十三條、會員單位不遵守本行業協會章程,如有嚴重違反本章程行為的,將由本行業協會理事會員單位代表三分之二以上表決通過,予以除名。
(一)有嚴重損害廣大業主和失信的;
(二)有觸犯國家法律,受到刑事處罰的;
(三)言行對本行業協會造成重大名譽損毀的。
 
第四章  組織機構和負責人的產生、罷免
第十四條、本會由會員組成會員大會,會員大會是本會的最高權力機構,依照國家法律、法規和本會規程的規定行使職權。
第十五條、會員大會行使下列職權:
(一)決定協委會在法律、法規規定范圍內的業務范圍和工作職能;
(二)選舉或罷免協會會長的權利;
(三)審議理事會的年度工作報告、年度財務預決算方案;
(四)審議理事會對會員除名的提議;
(五)對協會變更、解散和清算等事項作出決議;
(六)改變或者撤銷理事會不適當的決定;
(七)制定或修改章程、組織機構的選舉辦法;
(八)決定終止事宜;
(九)機構和負責人的產生,會員代表大會代表由各縣市區推選產生,會員代表大會組有三分之二以上會員代表出席方能召開,會員代表大會每年召開一次。
第十六條、會員大會每屆5年。因特殊情況需延期換屆的,須由理事會表決通過,報業務主管單位審查同意經社團登記管理機關批準。
第十七條、會員大會必須由全體會員的2|3以上出席;協會章程由全體會員的2|3以上通過,其他決議應當由全體會員的過半數通過。
第十八條、本會設理事會,理事會為會員大會的常設機構,在會員大會閉會期間,依照會員大會的決議和協會章程的規定履行職責。
第十九條、理事會的職權是:
(一)籌備和召集會員大會;
(二)執行會員大會的決議;
(三)決定協會具體的工作業務;
(四)制定協會的年度財務預算方案、決算、解散和清算等事項的方案;
(五)制定協會增加或者減少注冊資金的方案;
(六)決定協會各內部機構的設置,并領導協會內部各機構開展工作;
(七)決定新申請人的入會和對會員的處分,提議對會員的除名;
(八)協會章程規定的其他事項。
第二十條、本會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡的,須經理事會表決通過,報業務主管單位審查并經民間組織登記管理機關批準同意后,方可任職。
第二十一條、本會會長、副會長、秘書長任期5年(最長不得超過兩屆)。因特殊情況延長任期的,須經會員大會或會員代表大會三分之二以上會員或會員代表表決通過,報業務主管單位審查并經民間組織登記管理機關批準同意后,方可任職。
第二十二條、理事會每年至少召開一次會議(情況特殊的,也可采用通訊形式召開),理事會須有三分之二以上理事出席方能召開,其決議須經到會理事的三分之二以上的表決通過方能生效。
第二十三條、本協會設會長一人,副會長三人,正、副秘書長各一人。
會長、副會長、正、副秘書長原則上由會員代表大會選舉產生。
第二十四條、本協會會長為本會法定負責人
本協會實行會長辦公會例會制度,在民主集中制的原則下,各副會長、秘書長負責履行處理協會的日常工作。
第二十五條、本會會長必須具備下列條件:
(一)堅持黨的路線、方針、政策,具有較高的政治思想素質,善于團結協作,熱心公益事業,社會信譽良好;
(二)具有豐富的專業知識、良好的組織領導能力及協調能力,在本行業領域內有較大的影響;
(三)熱愛本會工作,有奉獻精神;
(四)身體健康,能堅持正常工作;
(五)未受過任何刑事處分;
(六)具有完全民事行為能力;
第二十六條、本會會長行使下列職權:
(一)召集和主持理事會及會長辦公會;
(二)檢查會員(或會員代表)大會、理事會決議的落實情況;
(三)代表本會簽署有關重要文件;
(四)主持日常工作,組織實施年度工作計劃;
(五)決定辦事機構、代表機構、實體機構專職工作人員的聘用;
(六)處理其他日常事務。
第二十七條、本會秘書長行使下列職權:
(一)組織實施會長辦公會決定的各項工作;
(二)負責辦事機構開展日常工作,組織實施年度工作計劃;
(三)協調分支機構、代表機構和實體機構主要負責人的工作任務;
(四)處理日常事務。
 
第五章  資產管理、使用原則
第二十八條、本會經費來源:
(一)社會捐贈;
(二)政府資助
(三)在核準的業務范圍內開展服務活動的收入;
(四)利息
(五)其他合法收入。
第二十九條、本會根據業務工作需要與會員實際情況制定會費標準。
會長單位每年須繳納會費10000元。
副會長、理事單位每年須繳納會費5000元。
會員單位每年須繳納會費1000元。
第三十條、本會經費必須用于本規程規定的業務范圍和事業的發展,財產以及其他收入受法律保護,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。
第三十一條、本會執行國家統一的會計制度,依法進行會計核算、建立健全內部會計監督制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。
第三十二條、本會配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或離職時,必須與接管人員辦清交接手續。
第三十三條、本會的資產管理執行國家規定的財務管理制度,接受會員大會和社團登記管理機關、同級財政部門的監督。資產來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的,必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當方式向社會公布。
第三十四條、本會換屆或更換法定負責人以及清算,必須接受社團登記管理機關組織的財務審計。
第三十五條、本會專職工作人員的工資、保險、福利待遇等,參照國家有關規定執行。
 
第六章  章程的修改程序
第三十六條、對本會章程的修改,須經會員大會審議。
第三十七條、本會修改的章程,須在會員大會通過后15日內,經業務主管單位審查同意,報社團登記管理機關核準后生效。
 
第七章  終止程序及終止后的財產處理
第三十八條、本會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的,由理事會提出終止動議須經會員大會2/3通過:
(一)完成章程規定的宗旨的;
(二)會員大會決議解散的;
(三)協會發生分立、合并的;
(四)無法按照章程規定。
第三十九條、本會終止前,須在社團登記管理機關及有關單位指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。
第四十條、本會經社團登記管理機關辦理注銷登記手續后即為終止。
第四十一條、本會終止后的剩余財產,在社團登記管理機關的監督下,按照國家有關規定,用于發展與本會宗旨相關的事業。
 
第八章  附則
第四十二條、本章程經2013年10月22日會員大會表決通過。
第四十三條、本章程的解釋權屬本會的理事會。
第四十四條、本章程自社團登記管理機關核準之日起生效。
 
 
 
二0一四年六月二十六日
  • 黃岡市物業管理服務業協會

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